中空玻璃设备厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
中空玻璃设备厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

11家开发商低价围猎嘉定地块近7亿成交

发布时间:2021-01-21 19:07:25 阅读: 来源:中空玻璃设备厂家

而在去年12月,相近的南翔镇综合住宅用地“宝翔路以西、吾尚塘以南地块”卖出了1.32万元/平方米的天价。

短短半年间,该区域地价回落幅度超过30%。

公告显示,此次推出的嘉定地块位于上海市嘉定区江桥镇,东至老横沥河、南至横沥河、西至临洮路、北至老横沥河,地块面积为489784平方米,建筑容积率1.6,绿化率35%,用地性质为住宅。

小开发商想“捡漏”

昨天该地块的拍卖可能是4月17日“国十条”出台后,上海土地市场最热闹的一次。由于该地块总面积较小,加上近来楼市调控气氛浓厚,不少去年努力无果的开发商希望在这次卖地中“捡漏”。

宁波荣安地产(000517)副总钟卫民表达的观点代表了大部分中小开发商的心态:去年上海拿地是比较难的,目前的楼市新政出台,使得拿地方便些。

早报记者昨日在现场看到,昨天下午,11家报名开发商悉数到场,除上海复地、旭辉地产、江苏新城等去年曾经在上海市场有所斩获之外,包括此次拿地的宁波宁兴房地产,全策地产、通化俊业房地产、宁波荣安房地产等公司此前从无收获。

不过,在楼市“低谷”时拿地,开发商对于价格的承受能力明显降低。当上述地块挂牌阶段报价报出59200万元后,虽然有6家开发商表示愿意继续出价,但这6家最终的报价均没有突破7亿元。

与此同时,相比于去年各家开发商报价差距动辄以亿元计的情形,昨天最终报价的6家开发商的心理估价趋于接近。昨天,这6家公司报价分别为69438万元、62500万元、66666万元、65200万元、66600万元、60200万元。

最终,宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司联合以最高价69438万元竞得土地,溢价率170%。

“成交价肯定是低了”

尽管土地依然高溢价成交,但各家地产商们早已没了2009年底那种“志在必得”的疯狂。

“肯定是低了。”昨天参与地块拍卖的一家开发商这样告诉早报记者。如果按照去年的楼市形势,给出的价格很可能会在1.1万元/平方米以上。也就是说,相比去年报价,今年的土地价格至少低了2000-3000元/平方米。

实际上,去年江苏新城拿下的紧邻江桥的南翔镇综合住宅用地——“宝翔路以西、吾尚塘以南地块”最终成交楼板价格高达1.32万元/平方米,溢价率302%。而去年嘉定成交集中的嘉定新城,下半年卖地楼板价格基本都在1万元/平方米以上,后期更是冲破1.2万元/平方米,溢价率也都基本接近300%的幅度。

相比之下,此次位置更好的“嘉定区江桥镇E02-1地块”卖地价格已经缩水超过30%。这也成为了上海最近几次土地出让价格缩水的又一例证。在4月17日“国十条”出台后上海进行的土地出让中,松江广富林地块价格缩水两成,新江湾地块底价成交。

另外,仿佛是担心土地市场重演2008年的冷场,今年4月23日发布公告、5月18日展开推介、被称作上海史上最集中的一次土地拍卖推介——包含105幅地块的上海土地盛宴如今也减至不足90幅。

2009年,地价疯狂上涨带动了房价一轮接一轮的上调;而如今,地价已然大幅下调,房价将会何去何从?

能量起源内购破解版

剑侠奇谭

铜雀台官方版

龙状元OL